Yabancıların Gayrimenkul Alımını Kolaylaştıracak Açılım

Başbakan Erdoğan’a yabancıların gayrimenkul alımını kolaylaştıracak bir çalışma sunulacak

GYODER Başkanı Turgay Tanes, mütekabiliyet esası yüzünden sektördeki birçok üyelerinin çok önemli sayıda gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yabancı yatırımcıyı reddetmek zorunda kaldığını söyledi. Tanes, bunu giderecek bir çalışma yaptıklarını ve Başbakan Erdoğan ile paylaşacaklarını açıkladı

Suriye, İran, Türki Cumhuriyetler ve Körfez ülkelerinden talep olduğunu anlatan Tanes, “Çalışmayı bitirmek üzereyiz. Vizeler kaldırılabiliyor, maddeler arasına bu vatandaşlar için yeni bir hüküm getirilmesiyle ilgili çaba harcıyoruz. Sorun giderilirse 3-5 yıllık dilimde 5 milyar dolarlık satış yapılabilir” dedi

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği’nin (GYODER) 10. kez düzenlediği Gayrimenkul Zirvesi dün başladı. Zirvenin açılışında konuşan GYODER Başkanı Turgay Tanes, mütekabiliyet esası yüzünden sektördeki birçok üyelerinin çok önemli sayıda gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yabancı yatırımcıyı reddetmek zorunda kaldığını, bunu giderecek bir çalışma yaptıklarını ve bunu Başbakan Erdoğan ile paylaşacaklarını söyledi. Tanes, “Arsa arzı yetersizliği sorunu olduğu yerde duruyor. Yerli ve yabancı yatırımcıları ürküten borçlar kanunu tasarısı gündemde. Bir yandan davet ediyoruz bir yandan bu tür yatırımları engelleyici hükümler koyuyoruz. KDV ve tapu harcı dışında teşvik yok. İmar planı problemleri çok başlılık devam ediyor. Bu konuda bir kurula ihtiyaç var. Projeler daha başlarken davalık oluyor” dedi.

GYODER olarak partilerin başkanvekilleriyle konuyu paylaştıklarını ve ilgili konulara mecliste dikkat çekildiğini ifade eden Tanes, şöyle konuştu: “Özellikle üzerinde çalıştığımız bir konu daha var: Mütekabiliyet nedeniyle Türk vatandaşları yurtdışında gayrimenkul alamıyorsa, o ülkenin vatandaşı da Türkiye’de mülk sahibi olamıyor. Bu nedenle pek çok gayrimenkul almak isteyen yatırımcı reddediliyor. Bu ülkelerin bir bölümü, Suriye, İran, bazı Türki Cumhuriyetler ve bir kısım Körfez ülkeleri. Şirket kurulması gibi ara formüllerde de KDV gibi yükümlülükler ortaya çıkıyor. Bunun önüne geçecek çalışmayı bitirmek üzereyiz. Başbakanımız ile de paylaşacağız. Vizeler kaldırılabiliyor, bu maddeler arasına bu vatandaşlar ile ilgili yeni bir hüküm getirilmesiyle ilgili de çaba harcıyoruz. Buradan gayrimenkul alamayan fon sahipleri Türkiye’deki fiyatların 4-5 misline İspanya’dan alıyor. Önemli bir kaynağı kaçırıyoruz.” Tanes, zaten vize kaldırılması amacıyla civar ve bölge ülkelerle bu dönemlerde yakın işbirliği olduğunu, bir sürü konunun masaya yatırıldığını, bu konunun da bir madde olarak girebileceğini kaydetti. Tanes, “Üyelerimiz ’Böylece Türkiye de sadece iç taleple yetinmez, dünyadan gelebilecek paraları da konut satarak Türkiye’ye sokabilir’ diyorlar ki çok haklılar” dedi.

Ne kadarlık bir kaynak gelebileceğine ilişkin soru üzerine Tanes, anlaşmalar sağlanabilirse 3-5 yıllık dilimde 5 milyar dolarlık satış olabileceğini vurguladı.

Konut finansmanı 20 kat büyüyebilir ancak cİddİ refinansman eksiği var

TÜRKİYE Bankalar Birliği Başkanı ve İş Bankası Genel Müdürü Ersin Özince, konut finansmanının çok geliştiğini belirterek, “Bankacılık sektörünün toplam aktifleri kadar, en az 20 kat daha büyüyebilir. Ancak inşaatta temeli yapmış değiliz, ciddi refinansman eksiğimiz var. Finanman piyasalarını oluşturacak kurumları teşkil etmiş değiliz” dedi. Bankacılık sektörünün konut finansmanının 30 milyar dolar seviyesine geldiğini anlatan Özince, “Bu daha hiçbir şey değil, Türkiye’de konut kredilerinin GSYİH’ya oranı Türkiye’de yüzde 5, AB ortalaması yüzde 27” diye konuştu. Kredi stoğunun gelişiminin, risklere oldukça kapalı olduğunu, böyle olduğu için tüketici kredilerinde sorunlu oranının yüzde 4, kredi kartlarında yüzde 10 iken, konut kredilerinde yalnızca yüzde 2’ler civarında bulunduğunu söyleyen Özince, “Kanaatim konut finasmanının bankacılık sektörünün toplam aktifleri kadar olabileceğidir. Bu da en az 20 kat daha büyüyeceği düşüncesini içeriyor” dedi. Özince, konut kredisi kullananların sayısının 1 milyonu aştığını vurguladı.

ORTA VADEDE Yenilenebilir enerjiye YATIRIM Anadolu’ya AÇILMAYI gözümüze kestirdik

AĞAOĞLU İnşaat Genel Müdürü Hasan Rahvalı, 2009’daki kriz koşullarına rağmen 3 bin daire sattıklarını söyledi. “Krizde insanların konut ihtiyacı azalmıyor. Biz de ödeme kolaylıkları yaratarak kâr marjından feragat ediyoruz” diyen Rahvalı, “Öncelikle şehir merkezine yakın uygun koşullarda arsa geliştiriyoruz. İkinci olarak tüketicinin isteklerini doğru tespit etmek önemli. Bunun için bir ordumuz var. 583 dairelik proje için 30 bin kişiyle görüşme yaptık. O gün de 500’ün üzerinde konut sattık. Bundan sonraki hedefimiz ise orta ve uzun vadede yenilenebilir enerjiye yatırım yapmak ve nitelikli konut için Anadolu’ya açılmak. Gaziantep’e geçen hafta gittik ve araştırdık” dedi.

Emlak Konut’un varlığının % 25’ini halka açıyoruz, ALİ SAMİ YEN’DE KARAR BU HAFTA

TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, Emlak Konut GYO’nun yaklaşık 4 milyar liralık bir varlığı bulunduğunu belirterek, “Bunun dörtte birini sermaye artırımı şeklinde halka açıyoruz. Bunu kâr dağıtımı olarak kullanmayacağız, sermayeye ilave edeceğiz, daha büyük işler yapmak, daha çok istihdam yaratmak için” dedi.

Türkiye’de yaklaşık 14-15 milyon şehir konutunun yenilenmesi gerektiğine de işaret eden Bayraktar, köylerdeki salaş yapıları da yenilemek gerektiğini, yılda yaklaşık 600 bin yeni konuta ihtiyaç olduğunu kaydetti. Bayraktar, TOKİ’nin yaptığı 430 bin konutun 800 bin kişilik istihdam, 20 milyar liralık yatırım demek olduğunu belirtti. Bu arada Bayraktar, Ali Sami Yen Stadı arazisinin satışı için 28 Mayıs’ta ikinci kez yapılan ihaleye ilişkin takvim vererek, “Kararı bu hafta veririz” dedi. İhalede en yüksek teklifi 461 milyon 500 bin lirayla Aşçıoğlu İnşaat vermişti. 16 Nisan’da düzenlenen ve iptal edilen ilk ihalede de Nurol Grubu’yla birlikte 416.5 milyon lira ile en yüksek teklifi veren Aşçıoğlu’nun ilgisi TOKİ’yi memnun ediyor. Ancak ihaleden elde edeceği gelirle Seyrantepe Stadı maliyetini karşılamayı planlayan idare endişeli. Aşçıoğlu’nun teklifi bu maliyeti karşılamıyor.

Sektörün DE kendini toparlaması lazım

SPK Başkanı Vedat Akgiray, GYO olmayı daha cazip ve kolay hale getirdiklerini belirterek, “Fakat isteklerin sonu yok. Biraz da piyasanın, sektörün kendini toparlaması lazım” dedi. GYO formülünün Türkiye için çok uygun olduğunu belirten Akgiray, “Sermaye piyasalarına açıksınız, her zaman finans alma şansınız var. Vergi vermiyorsunuz, Kurumlar Vergisi’nden muaf. Kanundan, mevzuattan kaynaklanan eksikleri düzeltmeye çalışmak vakit alıyor, bürokrasi var, uzun sürüyor, çaba göstermek lazım fakat duvar varsa kapıyı açıp yürümek lazım olduğu kadar” diye konuştu.

Gazete Vatan