Hava sıcaklıkları gün geçtikçe ısınıyor. Bu yıl yaz aylarının, geçtiğimiz yıllara göre daha sıcak geçmesi bekleniyor. Artık bir lüks olmaktan çıkıp, ihtiyaç haline gelen klimalar sıcaktan bunalanların imdadına yetişecek. Peki piyasada satılan tüm klimalar sağlıklı mı? Uzmanlar eski tip klimaların sağlığa, çevreye ve bütçeye olumsuz etkileri üzerine uyarıyor. Teknolojinin gelişimiyle son yıllrda klima ürünlerinde A sınıfı klimalar, daha az elektrik sarfiyatı sağlaması bakımından tüketici tarafından talep ediliyor. Pazarda kendine ciddi yer bulan A sınıfı ve R 410 modeli çevreci ve yüksek verimli cihazların satış adetlerininde daha da artacağı tahmin ediliyor. A sınıfı enerji verimliliğine sahip cihazların dışında kalan, alt enerji sınıflı cihazların ise yavaş yavaş pazardan kalkacağı öngörülüyor. Bu tespitten hareketle klima sektöründe faaliyet gösteren şirketler, yeni teknolojiyle üretilmiş çevreci, tasarruflu, sessiz, vb. özelliklere sahip yeni nesil klimaları bir bir pazara sunuyor. Sektörde artan rekabette, tüketiciye avantaj olarak yansıyor. Firmalar klima almak isteyenlere yönelik, taksit kampanyaları, ücretsiz keşif, montaj hizmeti ve uzun garanti süreleri sunuyorlar.

Vaillant klimalarda World Card’a 12 taksit avantajı
Vaillant Türkiye Genel Müdürü Levent Taşkın Vaillant olarak tüm klima cihazlarında ozon ile dost R410A gazı bulunduğunu belirterek, duvar tipi, duvar tipi inverter, multi, kaset tipi, yer ve tavana monte edilebilen tip, kanal bağlantılı tip gibi çok farklı kapasite ve geniş ürün yelpazesine sahip olduklarını anlattı. Taşkın özellikle duvar tipi klimaların A sınıfı enerji tüketimi, sessiz çalışması ve uzun borulama imkanı sayesinde belirgin bazı özelliklere sahip bulunduğunu ifade ederek, Inverter plus duvar tipi klimaların ise 16 santimetre incelik, zarif tasarım, 5 farklı filtreleme ve opsiyonel dışarıdan taze hava alma imkanı ile kategorisinde farklılaştığını vurguladı.

Vaillant A sınıfı R410A gazlı 9000Btu/h bir klimanın KDV ve montaj dahil 939 TL’den satıldığı bilgisini veren Taşkın, “Evin ihtiyacı doğrultusunda farklı kapasite de sistem klimalarına doğru fiyat yükselmektedir. Fiyat yapılacak hesaplar ve çözülecek sistemden sonra belirlenmektedir. Vaillant’ta haziran ayı boyunca World Card sahiplerine peşin fiyatına 12 taksit avantajı devam ediyor” dedi.

Airfel’den özel tasarım: Çocuk odası kliması
Sanko Holding şirketlerinden Airfel estetik ve şık kompakt tasarımlı ön panel ve LCD ekrana sahip Inverter klimaları ile pazarda yer alıyor. Airfel’den yapılan açıklamada geliştirilmiş filtreleri ile Inverter modeli klimaların ortamda bakteri oluşumunu engellediğine dikkat çekiliyor. Yazın serinleten, kışın ısıtan Inverter klimalar A Sınıfı enerji verimliliği, Hissedilen sıcaklık fonksiyonu, ileri teknolojili filtreleme sistemi ve otomatik restart/yeniden başlatma, özelliklerine sahip.

Airfel tarafından geliştirilen Çocuk Odası Kliması, tamamen antibakteriyel plastik malzemeden üretiliyor. Airfel Çocuk Odası Kliması, 20 C’nin altına düşmeyen ayar sıcaklığı sayesinde ortamdaki ani ısınma ve soğumaları engelliyor. Klima, ileri filtreleme sistemiyle, toz, bakteri, küf gibi hava kirleticileri tutuyor, kötü kokuları emiyor. Çocuk odasının havasını özenle temiz tutan Çocuk Odası Kliması, çocukları rahatsız etmeyecek düşük ses seviyesi ile çalışıyor. Sevimli karakterler ile süslenmiş düz ön panelleri ile oda konseptine uyum sağlıyor.

Demirdöküm A2 ve A410 serisi klimalarla iddialı
Demir Döküm Satış ve Pazarlama Direktörü Erdem Ertuna, DemirDöküm olarak 2010 yılında piyasaya sundukları A 2 ve A 410 serisi klimaların pazarda önemli bir talep gördüğüne işaret ederek, DemirDöküm’ün ürün gamındaki tüm klimaların A enerji sınıfı olup ileri teknoloji özelliklere sahip olduğunu vurguladı. Özellikle yaz aylarında artan klima ihtiyacına paralel bu yıl piyasaya sundukları yeni nesil klimaları da içine alan özel bir kampanya başlattıklarını açıklayan Ertuna, “Tüm yaz ayları boyunca (Haziran-Temmuz-Ağustos) sürecek olan kampanyamızda kombilerden şofbenlere, A enerji sınıfı klimalardan termosifonlara kadar DemirDöküm’ün yirmiyi aşkın ürünü de World’e özel vade farksız 12 ay taksit fırsatı sunuyoruz” dedi.

Airfel’den özel tasarım: Çocuk odası kliması
Baymak’tan çevre dostu ‘Elite’ klima Klima grubunda Falke, Baxi, Dolcevita ve Westen markalarında geniş ürün yelpazesine sahip olan Baymak, Yeni Baymak Elite klimayı tüketicilerin beğenisine sundu. Yeni Baymak Elite klima, ozon tabakasına zarar vermeyen A enerji sınıfı teknolojisiyle hem çevreyi koruyor hem de maksimum tasarruf sağlıyor. Aynalı dizaynıyla ve digital ekranı ile son derece şık olan Baymak Elite klima aynı zamanda evlerde dekorasyonunda bir parçasını oluşturuyor. 4 farklı modeli bulunan Baymak Elit klimalar, 3 kademeli filtreleme özelliği ile toz, polen, istenmeyen koku ve sigara dumanını yok ediyor.

Alarko Carrier’dan sessiz ve tasarruflu
Alarko Carrier Pazarlamadan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Hırant Kalataş, satışa sundukları Yeni Toshiba Süper İnverter Daiseikai serisi klimaların, vektör kontrollü DC Inverter teknolojileri sayesinde geleneksel sabit hızlı kompresörlü A sınıfı klimalara oranla yüzde 40 daha az elektrik harcadığını kaydetti. Kalataş, A sınıfı sabit hızlı klimalara göre yüzde 75 daha verimli olan Süper İnverter Daiseikai klimaların soğutma ve ısıtma modlarında minimum kapasitede yalnızca 70W elektrik tüketimine sahip olduğu bilgisini verdi.

Klima Plus’tan yeni “Kirigamine Serisi”
KlimaPlus (Mitsubishi Electric Klima), geliştirdiği yeni Kirigamine duvar tipi split klima serisini yeni sezonda tüketicilerle buluşturdu. Standart bir A Sınıfı klimadan bile yaklaşık yüzde 60 daha fazla enerji verimi sağlayan Kirigamine Serisi,-10 derece dış hava sıcaklığına kadar soğutma yapabilirken, -15 derece dış hava sıcaklığına kadar da ısıtma yapabiliyor. Comfort Plus modellerinde ise ısıtma aralığı -25 derece dış hava sıcaklığına ulaşabiliyor. I-SEE Sensör fonksiyonuna sahip olan Kirigamine Serisi’nde sensör, döşeme sıcaklıklarını tarayarak, ısı farklılığı olan bölgeleri tespit ediyor ve ısıyı o bölgeye yönlendiriyor.

Sabah Emlak

Benzer haberler

• Benzer haber yok.

Türkiye Konut Satın Alma Gücü Endeksi’ne göre, İstanbul, İzmir, Bursa ve Antalya’da yaşayan hane halkının 10 yıl vadeli krediyle konut satın alması mümkün görünmüyor.

Garanti Bankası işbirliğiyle Türkiye’nin 7 ili (İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Adana, Kocaeli) için konut fiyat endeksi yayımlayan Reidin, yeni bir çalışma daha başlattı. Dubai merkezli şirket, bundan böyle ‘Türkiye Konut Satın Alma Gücü Endeksi’ de hazırlayacak. İlk veriler ise geçtiğimiz günlerde açıklandı. İstanbul, İzmir, Bursa ve Antalya endekste 100’ün altında değer buldu. Buna göre, söz konusu 4 ilde yaşayan ailelerin kredi kullanarak konut sahibi olamayacağı sonucu ortaya çıktı. Endekste yer alan Ankara, Adana ve Kocaeli ise 100’ün üzerinde puanlandı; bu illerdeki ailelerin kredi kullanarak konut satın alma gücü bulunduğu belirtildi.

VADE UZARSA DEĞER YÜKSELİR
Reidin’in 10 yıl vadeli konut kredilerini baz alarak hazırladığı çalışmaya göre, konut kredisi faiz oranlarının düşüş eğilimine girdiği 2008’in son aylarından itibaren, özellikle Kocaeli, Adana ve Ankara illerinde yaşayan hane halkının krediyle konut satın alması mümkün oluyor. 2009 yılıyla birlikte kredi faizlerinin düşme eğilimine girmesi taksit miktarını düşürünce hane halkının aylık harcanabilir gelirinin üçte birini kullanarak konut satın almasının olanaklı hale geldiği ifade edilirken, vadenin uzaması ya da faiz oranlarının mevcut değerlerini koruması durumunda İstanbul, İzmir, Bursa ve Antalya’da da endeks değerinin 100’e yaklaşabileceği belirtildi.

Haber Türk

Benzer haberler

• Benzer haber yok.

Sevilen dizilerin yayınlandığı saatlerde, caddelerde sadece kediler ve köpekler cirit atıyor.

Her yer bomboş, terk edilmiş bir şehir!

Millet, Bihter'le Behlül'ün; Ezel'le Eyşan'ın; Ali Rıza Bey'le Ferhunde'nin; Harun'la Melda'nın derdinde.

Bu arada, televizyon yöneticileri şen kahkahalar atıyor.

Çünkü kanallarına yağmur gibi reklam yağıyor.

Çuvalla para kazanırken, velinimeti olan dizileri de kalın kalın banknotlara boğuyorlar.

Sonuç?

Gıptayla bakılan o başrol oyuncularının hepsi servetlerine servet katıyor.

Hepsi para basıyor, para!

O dizi oyuncularının bölüm başına aldıkları ücretler şöyle;

Beren Saat, Özgü Namal, Tuba Büyüküstün 40 bin TL, Cansu Dere 30 bin TL, Necati Şaşmaz 60 bin TL, Kenan imirzalıoğlu 45 bin TL, Kıvanç Tatlıtuğ 50 bin TL kazanıyor.

Ekstra işler daha kazançlı.

Örneğin, Kıvanç Tatlıtuğ, herhangi bir Arap kanalında kendisiyle röportaj yapma teklifini 75 bin euroya kabul ediyor.

Eğer bir reklam anlaşması söz konusuysa kapıyı 300 bin dolardan açıyor.

Tatlıtuğ, son 5 yılda Göcek'ten 700 bin dolarlık bir yazlık, Gümüşsuyu'nda deniz manzaralı bir ev, Sinpaş Lagün evlerinden 1 milyon 300 bin TL değerinde lüks bir villa satın aldı.

Delikanlı, kazandığını emlaka yatırıyor.

Aslında Necati Şaşmaz'ın yanında Kıvanç Tatlıtuğ'unkiler solda sıfır kalır.

Şaşmaz hâlâ tartışılan oyunculuğunun yanında emlak kralı da…

Bir tek kafasında tacı eksik!

Kent Plus Ataşehir'de ağabeyleriyle birlikte 25 daire satın aldılar.

Topraktan girip, her daire başına 140 bin TL ödemişler.

inşaatı yeni bitmiş dairelerin fiyatı şu anda 250 bin TL.

Ayrıca, Necati Bey'in aynı yerde 3 bin metrekarelik bir süper market binası daha var.

2 bin 44 daireli sitenin tek süpermarket binasına 11 milyon TL ödemiş.

Daha da bilmediğimiz neleri var kim bilir…

Şebnem Özcan / Bugün

Benzer haberler

• Tivibu 23 Nisan’da hediyeler dağıtıyor (0)
• Milli Piyango 2010 Yılbaşı Özel Çekiliş Sonuçları (0)
• Migrosta Mavi-Yeşil Kazandırıyor (0)
• Facebook’ta Teknosa’nın Hayranı Olanlar Kazanıyor! (0)
• Esenşehir Fi Yaka’da 3+1 Daireler 99 Bin TL (0)

Gayrimenkul araştırma raporuna göre, Türkiye'de 2010-2015 yılları arasında hane halkı artışı, yenileme ve kentsel dönüşüm kaynaklı konut ihtiyacı 3,4 milyon adet olacak.

Gayrimenkul Yatırım Oraklığı Derneği (GYODER) tarafından düzenlenen, İstanbul Restate Gayrimenkul Fuarı'nda ''Küresel Kriz Sonrası Gayrimenkul Sektörü ve Türkiye İçin Öngörüler 2015'' raporu açıklandı. Ekonomi ve Strateji Danışmanlık Hizmetleri Başkanı Dr. Can Fuat Gürlesel tarafından açıklanan raporda, 2008 yılında başlayan küresel ekonomik krizin tüm dünyada olduğu gibi Türkiye'de de gayrimenkul sektörünü olumsuz etkilediği ve hızlı gelişimini kesintiye uğrattığı belirtildi.

Rapora göre, Türkiye'de 2010-2015 yılları arasında hane halkı artışı, yenileme ve kentsel dönüşüm kaynaklı konut ihtiyacı 3,4 milyon adet olacak. 2010-2015 yılları arasında yıllık ortalama yüzde 4,5 ekonomik büyüme varsayımına bağlı olarak konut kredilerinin 2015 yılında 124 milyar lira ile GSMH'nin yüzde 7,5'ine ulaşacağı öngörülüyor. Bu öngörü çerçevesinde yıl içinde kullandırılacak kredi büyüklüğü 2010 yılında 17,4 milyar lira iken 2015 yılında 36,9 milyar liraya kadar çıkacak. 2015 yılında 75 bin lira büyüklüğünde 492 bin adet konut kredisi kullandırılabilecek. Hane halkı gelir dağılımındaki göreceli iyileşme ve ekonomik büyüme varsayımı altında en yüksek gelir grubu dışındaki hane halkları ancak faizlerin aylık ortalama 0,60-0,80 arasına inmesi halinde konut kredisi kullanabilir hale gelecekler.

AA

Benzer haberler

• Benzer haber yok.

POLİS BAKIM VE YARDIM SANDIĞINDAN HAK SAHİPLERİNE DUYURU  –    2010/22

    Ankara – Yapracık konutlarından hak sahibi olan değerli Ortaklarımız,

    Başbakanlık Toplu Konut İdaresince; Ankara – Yapracık konutlarından hak sahibi olan konut alıcılarıyla sözleşme imzalanması işlemlerinin tamamlandığı ancak,  bazı konut alıcıları tarafından TOKİ’ye gelen telefon ve iletilerde sözleşme döneminden haberdar edilmedikleri nedeniyle mağdur edildiklerinin dile getirildiği belirtilerek, konut alıcılarının ihale aşamasından önce TOKİ’ye peşinat bedelleri yatırdıkları düşünülerek, mağdur olmamaları açısından sözleşme imzalama döneminin uzatılmasının düşünüldüğü bildirilerek, bu doğrultuda konut alıcıları ile sözleşme imzalama işlemine 07.06.2010 – 30.06.2010 tarihleri arasında da devam edileceği bildirilmiştir.

    Yapracık konutlarından hak sahibi olan Ortaklarımızdan 07.06.2010 tarihine kadar sözleşme imzalamayan konut alıcılarının 30.06.2010 tarihine kadar Ziraat Bankasının herhangi bir şubesine başvurarak hak sahibi oldukları konut için Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalamaları ve sözleşmenin bir kopyasını Sandığımızın toplu konut bürosuna göndermeleri, Sözleşme imzalamayan/İmzalamayacak olan konut alıcılarının peşinat iade işlemlerinin yapılabilmesi için ise alıcı bilgilerinin (İsim, Daire No ve Hesap Numaraları–İBAN Numaralarını ) dilekçe ile en geç 30.06.2010 tarihine kadar Sandığımıza bildirilmeleri gerekmektedir.

    Yapracık konutları ile ilgili konular, Sandığımızca takip edilmekte olup, halen konutların inşaatı hızla devam etmektedir.   Yapracık konutlardan hak sahibi olan Ortaklarımıza önemle duyurulur.

Osman KARAKUŞ
Emniyet Genel Müdür Yard.
Polis Bakım ve Yardım Sandığı ( polsan )
Yönetim Kurulu Başkanı

Benzer haberler

• Benzer haber yok.

Açılışına Türkiye milli takım teknik direktörü Guus Hiddink’in de katıldığı Grand Slam sadece yaşam alanı değil,sizlere yeni evinizle beraber bir de yaşam tarzı sunuyor.

Tüm dairlerin tüm odaları havuza bakan 74 adet nitelikli konuttan oluşan proje, yüksek kalite ve yaşam standardı ön planda tutularak  ileri mühendislik ve modern mimari yaklaşımıyla, en lüks markalar kullanılarak planlanmış.

Son teknoloji ürünlerin en kalitelileri mükemmel işçilik ve detay donanımıyla uygulanarak, özel dizayn mutfağı ve dekorlu banyolarıyla, özel yapım kapıları, masif parkesi,tik ağacı döşemeli balkonları, kiriş ayrıntısı görünmeyen oda dizaynıyla, klimalardan, kombiye,ankastre setlerine,odalarda gömbe dolaplarına, lüks banyo dolaplarına varana dek  her şeyiyle eksiksiz olarak seçkin müşterilerin beğeni ve kullanımına sunulmuştur.

Konutlarımız, 1+1, 2+1, 3+1 olarak 9 tip ve 108 m2 den 370 m2  aralığında üretilmekte olup, 90 araç kapasiteli geniş otoparkın yanında her konut için 4-6 m2 lik kilitlenebilir  özel depo tahsis edilmiştir. . Ayrıca kapalı otoparktan  konutlara çift asansörle direkt olarak ulaşmak mümkündür.

Grand Slam Properties Konutları, 4.760 m2 arsa üzerinde 3 bloktan ve 74 Lüx konuttan oluşmaktadır. Bina yerleşimi 1.450 m2 üzerine inşa edilmiş olup, çocuk parkı, basketbol-voleybol sahası, yüzme havuzu, kafeterya ve restoranda  aileniz ve arkadaslarınızla yorgunlugunuzu atabılecegınız dinlenebileceğiniz  toplam 3300 m2 alan ayırdık. Bunların yanında jakuzi ,sauna, spor salonu, kapalı çocuk oyun salonu, bilardo, masa tenisi, giyinme odaları, WC ,duşlar ve otopark için 2.400 m2 alan ayrılmıştır.

Projemizde;
Çekmeköy/Taşdelen’in tertemiz orman havasını soluyarak yorgunlugunuzu üzerinizden atmak ve dinlenmek için , dilediğinizde sosyal tesisinizde aileniz ve dostlarınızla birlikte eğlenceli zaman geçirebilirsiniz. Spor salonumuzda sağlıklı olmak ve formada kalmak artık çok daha kolay. Bu aktiviteler sonrasında, sıcak bir sauna veya jakuzi keyfini yaşamak hoşunuza gidecektir. Komşuluk ilişkilerinizi güçlendirebileceğiniz sosyal alanlarınız içerisinde yer alan bilardo ve masa tenisi salonunda eğlenceli anlar yaşayabilirsiniz.

Çocuklarınızın güvenliği için, basketbol-voleybol sahasında, çocuk parkı ve kapalı oyun salonunda çocuklarınız keyifle oynarken, ileri teknoloji ürünleri kamera sistemi yardımı ile onları dairelerinizden izleyebilirsiniz.

1. ve 2. Köprülere, merkezi yerlere trafiksiz ulaşım kolaylığını yaşarken şehrin içinde şehir dışındaki gürültüsüz ve tertemiz yaşamı sizlere sunuyoruz.Ne dersiniz; siz ve aileniz bu yaşamı hak etmiyor mu? Grand Slam konutları sizleri kahve  içip sohbet etmeye, örnek dairesini beğeninize sunmaya bekliyor.

Hürriyet Emlak

Benzer haberler

• Benzer haber yok.

GYODER Başkanı Turgay Tanes, mütekabiliyet esası yüzünden sektördeki birçok üyelerinin çok önemli sayıda gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yabancı yatırımcıyı reddetmek zorunda kaldığını söyledi. Tanes, bunu giderecek bir çalışma yaptıklarını ve Başbakan Erdoğan ile paylaşacaklarını açıkladı

Suriye, İran, Türki Cumhuriyetler ve Körfez ülkelerinden talep olduğunu anlatan Tanes, “Çalışmayı bitirmek üzereyiz. Vizeler kaldırılabiliyor, maddeler arasına bu vatandaşlar için yeni bir hüküm getirilmesiyle ilgili çaba harcıyoruz. Sorun giderilirse 3-5 yıllık dilimde 5 milyar dolarlık satış yapılabilir” dedi

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği’nin (GYODER) 10. kez düzenlediği Gayrimenkul Zirvesi dün başladı. Zirvenin açılışında konuşan GYODER Başkanı Turgay Tanes, mütekabiliyet esası yüzünden sektördeki birçok üyelerinin çok önemli sayıda gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yabancı yatırımcıyı reddetmek zorunda kaldığını, bunu giderecek bir çalışma yaptıklarını ve bunu Başbakan Erdoğan ile paylaşacaklarını söyledi. Tanes, “Arsa arzı yetersizliği sorunu olduğu yerde duruyor. Yerli ve yabancı yatırımcıları ürküten borçlar kanunu tasarısı gündemde. Bir yandan davet ediyoruz bir yandan bu tür yatırımları engelleyici hükümler koyuyoruz. KDV ve tapu harcı dışında teşvik yok. İmar planı problemleri çok başlılık devam ediyor. Bu konuda bir kurula ihtiyaç var. Projeler daha başlarken davalık oluyor” dedi.

GYODER olarak partilerin başkanvekilleriyle konuyu paylaştıklarını ve ilgili konulara mecliste dikkat çekildiğini ifade eden Tanes, şöyle konuştu: “Özellikle üzerinde çalıştığımız bir konu daha var: Mütekabiliyet nedeniyle Türk vatandaşları yurtdışında gayrimenkul alamıyorsa, o ülkenin vatandaşı da Türkiye’de mülk sahibi olamıyor. Bu nedenle pek çok gayrimenkul almak isteyen yatırımcı reddediliyor. Bu ülkelerin bir bölümü, Suriye, İran, bazı Türki Cumhuriyetler ve bir kısım Körfez ülkeleri. Şirket kurulması gibi ara formüllerde de KDV gibi yükümlülükler ortaya çıkıyor. Bunun önüne geçecek çalışmayı bitirmek üzereyiz. Başbakanımız ile de paylaşacağız. Vizeler kaldırılabiliyor, bu maddeler arasına bu vatandaşlar ile ilgili yeni bir hüküm getirilmesiyle ilgili de çaba harcıyoruz. Buradan gayrimenkul alamayan fon sahipleri Türkiye’deki fiyatların 4-5 misline İspanya’dan alıyor. Önemli bir kaynağı kaçırıyoruz.” Tanes, zaten vize kaldırılması amacıyla civar ve bölge ülkelerle bu dönemlerde yakın işbirliği olduğunu, bir sürü konunun masaya yatırıldığını, bu konunun da bir madde olarak girebileceğini kaydetti. Tanes, “Üyelerimiz ’Böylece Türkiye de sadece iç taleple yetinmez, dünyadan gelebilecek paraları da konut satarak Türkiye’ye sokabilir’ diyorlar ki çok haklılar” dedi.

Ne kadarlık bir kaynak gelebileceğine ilişkin soru üzerine Tanes, anlaşmalar sağlanabilirse 3-5 yıllık dilimde 5 milyar dolarlık satış olabileceğini vurguladı.

Konut finansmanı 20 kat büyüyebilir ancak cİddİ refinansman eksiği var

TÜRKİYE Bankalar Birliği Başkanı ve İş Bankası Genel Müdürü Ersin Özince, konut finansmanının çok geliştiğini belirterek, “Bankacılık sektörünün toplam aktifleri kadar, en az 20 kat daha büyüyebilir. Ancak inşaatta temeli yapmış değiliz, ciddi refinansman eksiğimiz var. Finanman piyasalarını oluşturacak kurumları teşkil etmiş değiliz” dedi. Bankacılık sektörünün konut finansmanının 30 milyar dolar seviyesine geldiğini anlatan Özince, “Bu daha hiçbir şey değil, Türkiye’de konut kredilerinin GSYİH’ya oranı Türkiye’de yüzde 5, AB ortalaması yüzde 27” diye konuştu. Kredi stoğunun gelişiminin, risklere oldukça kapalı olduğunu, böyle olduğu için tüketici kredilerinde sorunlu oranının yüzde 4, kredi kartlarında yüzde 10 iken, konut kredilerinde yalnızca yüzde 2’ler civarında bulunduğunu söyleyen Özince, “Kanaatim konut finasmanının bankacılık sektörünün toplam aktifleri kadar olabileceğidir. Bu da en az 20 kat daha büyüyeceği düşüncesini içeriyor” dedi. Özince, konut kredisi kullananların sayısının 1 milyonu aştığını vurguladı.

ORTA VADEDE Yenilenebilir enerjiye YATIRIM Anadolu’ya AÇILMAYI gözümüze kestirdik

AĞAOĞLU İnşaat Genel Müdürü Hasan Rahvalı, 2009’daki kriz koşullarına rağmen 3 bin daire sattıklarını söyledi. “Krizde insanların konut ihtiyacı azalmıyor. Biz de ödeme kolaylıkları yaratarak kâr marjından feragat ediyoruz” diyen Rahvalı, “Öncelikle şehir merkezine yakın uygun koşullarda arsa geliştiriyoruz. İkinci olarak tüketicinin isteklerini doğru tespit etmek önemli. Bunun için bir ordumuz var. 583 dairelik proje için 30 bin kişiyle görüşme yaptık. O gün de 500’ün üzerinde konut sattık. Bundan sonraki hedefimiz ise orta ve uzun vadede yenilenebilir enerjiye yatırım yapmak ve nitelikli konut için Anadolu’ya açılmak. Gaziantep’e geçen hafta gittik ve araştırdık” dedi.

Emlak Konut’un varlığının % 25’ini halka açıyoruz, ALİ SAMİ YEN’DE KARAR BU HAFTA

TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, Emlak Konut GYO’nun yaklaşık 4 milyar liralık bir varlığı bulunduğunu belirterek, “Bunun dörtte birini sermaye artırımı şeklinde halka açıyoruz. Bunu kâr dağıtımı olarak kullanmayacağız, sermayeye ilave edeceğiz, daha büyük işler yapmak, daha çok istihdam yaratmak için” dedi.

Türkiye’de yaklaşık 14-15 milyon şehir konutunun yenilenmesi gerektiğine de işaret eden Bayraktar, köylerdeki salaş yapıları da yenilemek gerektiğini, yılda yaklaşık 600 bin yeni konuta ihtiyaç olduğunu kaydetti. Bayraktar, TOKİ’nin yaptığı 430 bin konutun 800 bin kişilik istihdam, 20 milyar liralık yatırım demek olduğunu belirtti. Bu arada Bayraktar, Ali Sami Yen Stadı arazisinin satışı için 28 Mayıs’ta ikinci kez yapılan ihaleye ilişkin takvim vererek, “Kararı bu hafta veririz” dedi. İhalede en yüksek teklifi 461 milyon 500 bin lirayla Aşçıoğlu İnşaat vermişti. 16 Nisan’da düzenlenen ve iptal edilen ilk ihalede de Nurol Grubu’yla birlikte 416.5 milyon lira ile en yüksek teklifi veren Aşçıoğlu’nun ilgisi TOKİ’yi memnun ediyor. Ancak ihaleden elde edeceği gelirle Seyrantepe Stadı maliyetini karşılamayı planlayan idare endişeli. Aşçıoğlu’nun teklifi bu maliyeti karşılamıyor.

Sektörün DE kendini toparlaması lazım

SPK Başkanı Vedat Akgiray, GYO olmayı daha cazip ve kolay hale getirdiklerini belirterek, “Fakat isteklerin sonu yok. Biraz da piyasanın, sektörün kendini toparlaması lazım” dedi. GYO formülünün Türkiye için çok uygun olduğunu belirten Akgiray, “Sermaye piyasalarına açıksınız, her zaman finans alma şansınız var. Vergi vermiyorsunuz, Kurumlar Vergisi’nden muaf. Kanundan, mevzuattan kaynaklanan eksikleri düzeltmeye çalışmak vakit alıyor, bürokrasi var, uzun sürüyor, çaba göstermek lazım fakat duvar varsa kapıyı açıp yürümek lazım olduğu kadar” diye konuştu.

Gazete Vatan

Benzer haberler

• Benzer haber yok.

İETT Genel Müdürü Baraçlı, deneme sürecinde başarılı olunması halinde İETT'nin diğer otobüslerinde de doğalgaza geçileceğini, buradan elde edilen tasarruf ile bilet fiyatlarını ucuzlatabileceklerini açıkladı. Baraçlı, Dış Ekonomik İlişkiler Kurulu'nun(DEİK) organizasyonu ile Cumhurbaşkanı Abdullah Gül'ün Güney Kore'ye düzenlediği resmi geziye katıldı. DEİK'ten yapılan açıklamada Baraçlı, imzalanan anlaşmanın ilk etapta 400 otobüsün doğalgaza dönüşümünü kapsadığını açıkladı. Doğalgazla çalışan otobüslerin mazotlulara göre yaklaşık yüzde 40 daha az maliyetli olacağını söyleyen Baraçlı, deneme sürecinde başarılı olunması halinde İETT'nin diğer otobüslerinin de doğalgaza geçeceğini, buradan elde edilen tasarrufla bilet fiyatlarını da ucuzlatabileceklerini açıkladı. Açıklamada, CEV şirketinin ise mazotla çalışan otobüslere göre tasarruf oranını yüzde 60 olarak öngördüğü bildirildi.

BAŞARILI OLURSA YENİ OTOBÜSLER DOĞALGAZLI OLACAK

İETT Genel Müdürü Hayri Baraçlı, filoda bulunan yaşlı otobüslerin yenilenmesi gerektiğini, doğalgaz kullanımında başarılı olunması halinde yeni alınacak araçların doğalgazlı olacağını ifade etti. Baraçlı, bu alımlarda Türk firmaları tercih etmek istediklerini söyledi. Otobüslerde doğalgaz kullanımının egzoz gazını azaltarak çevreye de olumlu katkısı olacağına dikkat çeken Baraçlı, metrobüsler sayesinde günlük karbon emisyonunun 623 ton azaldığını hatırlattı.

DEİK'in açıklamasına göre, otobüslerin mazottan doğalgaza dönüşümü için İETT herhangi bir masraf yapmayacak. Toplam maliyet, 14 taksite bölünürken, elde edilen tasarrufun belli bir yüzdesi şirkete ödenecek. İETT'nin halen toplam 2 bin 830 aracı bulunduğu, Anonim şirket olarak görüldüğü için akaryakıt kullanımında ÖTV'de ödediği, İETT'nin aylık akaryakıt giderinin 20 milyon TL'yi geçtiği ve 5 bin 500 şoförün kurumda çalıştığı belirtildi. Bir şoförün ortalama toplam maliyetinin 4 bin 500 TL olduğu belirtilen açıklamada, şirketin yıllık zararının 100 milyon TL olduğu bildirildi.

45 YILLIK MÜTEAHHİT TÜRKİYE'NİN ÇÖPÜNE TALİP

Cumhurbaşkanı Abdullah Gül'ün Güney Kore'ye düzenlediği resmi geziye katılan Yapı Merkezi Murahhas Azası Başar Arıoğlu ise Türkiye'deki Büyükşehir belediyelerinin atık yönetimini yapmaya talip olmayı düşündüklerini söyledi. Güney Kore'de atık yönetimi alanında dünyanın en iyi teknolojilerinden birini üreten MECEN IPC adlı firma ile görüştüklerini belirten Arıoğlu, Koreli firmaların bu alanda hem iyi teknoloji ürettiklerini; hem de ucuz olduklarını kaydetti.

SEUL BELEDİYESİ ÇÖPTEN 60 MEGAVAT ENERJİ ÜRETİYOR

Müteahhitlik sektöründe nakit akışında yaşadıkları düzensizliğin kendilerini farklı arayışa yönelttiğini ifade eden Arıoğlu, Türkiye'de bazı belediyelerin çöpten enerji ürettiğini, ancak bu belediyelerin de Güney Kore'deki teknolojiyi kullanmaları halinde çok daha verimli sonuçlar alacaklarını belirtti. Arıoğlu, Güney Koreli firmaların kullandığı teknoloji ile normal koşullarda 10 yılda dolan atık sahalarının 60-80 yıl kullanılabileceğini kaydetti. Çöpten enerji üretimi için Türkiye'deki belediyelerin eğitilmesi gerektiğine dikkat çeken Yapı Merkezi Murahhas Azası Arıoğlu, yüksek teknolojili atık yönetimi için Türkiye'deki belediyelerin birçoğunun masraf altına girmeyeceğini; bazı belediyelerin ise çöp için harcadığı masrafı düşürebileceğini söyledi. Arıoğlu, Seul belediyesinin çöpten saniyede 60 megawattlık enerji ürettiğini sözlerine ekledi.

SERBEST TİCARET ANLAŞMASI İMZALANMASINI BEKLİYORUZ

DEİK Türk- Kore İş Konseyi Başkanı Ali Kibar ise, kısa sürede Türkiye ile Güney Kore arasında serbest ticaret anlaşması imzalanmaması halinde Türkiye'nin Avrupa Birliği'ne yönelik ihracatının darbe alacağını söyledi. Ali Kibar, iki ülke arasında serbest ticaret anlaşması müzakerelerinin nisan ayında başladığını hatırlattı ve sonbaharda Güney Kore'de yapılacak G-20 toplantıları sırasında bu anlaşmanın imzalanmasının beklendiğini kaydetti.

Kibar, Güney Kore'nin, bu anlaşma ile Avrupa Birliği'ne ihraç ettiği otomotiv, demir-çelik, beyaz eşya gibi ürünlerde gümrük vergisini sıfırladığı, Türkiye'nin Kore'den ithal edip üzerine katma değer koyarak ihraç ettiği ürünlerin bu nedenle yüzde 8-10 daha pahalı hale geldiğini söyledi.

Bugün

Benzer haberler

• Benzer haber yok.

Özellikle de birkaç etap halinde gerçekleşen konut projelerinde daha projenin tanıtımı aşamasında konut alımı yapanlar projesine göre yüzde 4 ile yüzde 108 arasında karlı çıktı. Bazı projelerde 4 ayda yüzde 30 gibi getiriler yaşandı, bazı projeler ise 2 yılda değerini katladı.

Beylikdüzü'nde yapılan Innovia'nın 1. etabında fiyatlar yüzde 100 artarken, Ataşehir'deki Uphill Court projesinde iki yılda artış oranı yüzde 108'leri buldu. Dumankaya İkon proesinde daha henüz bir yıl dolmadan stüdyo dairenin fiyatı yüzde 71 artış gösterdi. 

SEÇİM AVANTAJI DA VAR

Avrupa Konutları markasıyla son 5 yılda 5 binden fazla kişiyi ev sahibi yapan Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, konut projelerine temel aşamasından girilmesinin konum açısından hem arzu edelin daire seçimi sağlanmasının yanında en düşük fiyattan alım olanağı da sağladığını söyledi. Çetinsaya "Projelere topraktan girenler hiçbir yatırım aracının sağlayamadığı yüksek getiriyi sağlar" dedi. Varyap İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Varlıbaş da şirket olarak projelerine yatırım yapanları kazançlı çıkaracak fiyat politikası izlediklerini belirtirken, Mayıs 2009'da satışa çıkan Meridian'da yüzde 45 olan getirinin bu yıl sonunda yüzde 100'leri bulacağını öne sürdü. 
 

PROJELERDE KAZANÇ TABLOSU 

 (* işareti olanlarda projenin ileriki etaplarında daire tiplerinin değişmesi nedeniyle ortalama metrekare fiyat esas alınmıştır. Fiyatlar TL bazındadır. Port Alaçatı'nın fiyatı eurodur) 

Selma Şenol / Bugün

Benzer haberler

• Benzer haber yok.

Sayıları 225’e varan alışveriş merkezleri yani AVM’ler hayatımızda önemli bir yer kazandı. Ankara, İstanbul gibi metropoller, Denizli, Eskişehir, Bursa ve Gaziantep gibi büyük Anadolu kentleri bu yeni tüketim modelinde başı çekiyor. Ve bu arada AVM’ler bütün Türkiye’ye yayılıyor.

Alışveriş merkezi fırtınası Türkiye’de esiyor!

Türkiye son yıllarda eşi benzeri görülmemiş bir alışveriş merkezi (AVM) çılgınlığı yaşıyor. Nüfusu 13 milyon civarında olan İstanbul’da ilk alışveriş merkezi Galeria’nın açılışının üzerinden daha 20 sene geçmedi. İstanbul doğudan batıdan güneyden kuzeyden alışveriş merkezleriyle kuşatılıyor. Türkiye için de aynı şey söyleyebiliriz. Türkiye perakende pazarına giren uluslararası büyük markaların bir çoğu, iyi satış performansları yakalayıp kâr hedeflerini gerçekleştiriyor. Türkiye’deki alışveriş merkezlerinin ilk dalgası, İstanbul, Ankara ve İzmir’in şehir merkezi alanlarında yoğunlaşıyor. Bugün, bu şehirler ülkedeki toplam alışveriş merkezi stokunun üçte ikisini oluşturuyor.

Türkiye’de 2010’un ilk çeyreğinde toplam alışveriş merkezi sayısı 225’e yükselirken, 5.6 milyon metrekare kiralanabilir alanıyla aslında halen dünya ortalamasının çok gerisinde bulunuyor. Bölgesel alışveriş merkezleri toplam arz içinde yüzde 64 ile en büyük paya sahip iken; outlet merkezler yeni açılışlar ve bazı bölgesel alışveriş merkezlerinin outlet’e dönüştürülmesi ile önemli artış kaydederek yüzde 17 paya sahip oldu.

İstanbul ilk sırada
DTZ Türkiye’nin raporuna göre, toplam AVM arzının yaklaşık üçte ikisini İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük metropoller oluşturuyor. Türkiye’de kişi başına düşen kiralanabilir alan 2010 Mart sonunda 77 m2/1.000 kişi’ye erişti. Ancak alışveriş merkezi olan 44 il dikkate alındığında bu rakam 95 m2/1.000 kişi olarak hesaplanıyor. Ankara (208 m2/1.000 kişi) ve İstanbul (172 m2/1.000 kişi) ilk iki sırada yer alıyor. Diğer büyük Anadolu metropolleri, Denizli, Eskişehir, Bursa ve Gaziantep, Türkiye ortalamasının üzerinde bulunuyor.

Beylikdüzü AVM cenneti

İstanbul, Ankara ve İzmir’in dışındaki şehirlerde arazinin uygunluğu ile birlikte tutarlı ekonomik büyüme sonrasında gelen tüketici satın alma gücündeki artış da segmentin Türkiye’nin daha küçük şehirlerinde de gelişmesini tetikliyor. Daha büyük projeler bu şehirlerin merkezi iş alanlarında bulunuyor. İstanbul’da, özellikle, son zamanlarda pazara açılmış alışveriş merkezlerinin birçoğu Şişli ve Levent merkezi iş alanlarında yer alıyor. Levent ve Şişli’den sonra alışveriş merkezlerinin yoğunlaştığı bölgelerden biri de İstanbul’un yeni konut alanı Beylikdüzü. Konut projelerinin gözde lokasyonlarından biri olan Beylükdüzü’nde 15 AVM faaliyette bulunuyor. Bunların arasında CarrefourSa, Migros, Beylicium, Bauhaus, İstanbul Outlet Park, Atirus yer alıyor. Perakende yatırımcılarının Beylikdüzü’nde yoğunlaşmasının sebeplerinden biri bu bölgedeki konut potansiyeli. Ancak projeler tamamlanmadan alışveriş merkezlerine ağırlık verilmesi bölgede ciddi bir krizin başlamasına neden oluyor. Bu nedenle bir çok mağaza kepenklerini kapatma noktasına geliyor.

Geçen yıl 5 yeni AVM açıldı
2009 yılında yaklaşık 840,000 m2 yeni AVM toplam arza eklendi. İstanbul’da Forum Istanbul, M1 Merter Meydan, 212 Power Outlet, NeoMarin ve Pendorya, Ankara’da ise Gordion and Vialife Fashion Outlet açılırken, diğer şehirlerde Sankopark (Gaziantep), Demirpark (Zonguldak), Nilpark (Bursa), Özdilek Park (Antalya), Malatya Park (Malatya) ve Erzurum Meydan en önemli alışveriş merkezleri arasında yer alıyor.
 

Doğu Anadolu’da yüksek potansiyel
Halen inşası süren 2.8 milyon m2 AVM var. 2012 yılı sonunda toplam arzın 8 milyon m2’ye erişeceği tahmin ediliyor.İnşa halindeki AVM’lerin dağılımına bakıldığında, ilk sırayı İstanbul alırken, büyük metropollerin ağırlığı devam ediyor. Ancak yeni yatırımların orta büyüklükteki Anadolu şehirlerine, özellikle nüfusu 300.000 üzerinde olan ve henüz modern bir alışveriş merkezinin bulunmadığı illere kaydığı gözlemleniyor. Ayrıca Doğu Anadolu şehirleri de önemli potensiyele sahip. İstanbul Ankara ve İzmir’de hızla yükselen arazi fiyatları nedeniyle yatırımcılar, Türkiye’nin daha küçük diğer Anadolu şehirlerine yöneliyorlar. Bu şehirlerde alışveriş merkezlerinin kurulması ile perakende kültürü yavaş yavaş değişiyor. Üç büyük şehirde AVM kavramı yeterince yerleşmiş bir kavram olmasına rağmen Türkiye’nin birçok bölgesinde yeni gelişme gösteriyor.
 

Türkiye Avrupa ortalamasının altında
1.000 kişiye düşen kiralanabilir AVM alanı, mesela Norveç’te 734, İngiltere’de 230, İtalya’da 150, Çek Cumhuriyeti’nde 143 m2 iken Türkiye’de 67,7 m3 yani Avrupa ortalamasının henüz çok altında. Bunu, Türkiye’de sadece tüketicinin alım gücünün Avrupa ortalamasının altında oluşuyla izah etmek yanıltıcı olabilir. Türkiye’de modern perakendecilik ve özellikle de AVM henüz. çok yeni ve yerleşmekte olan bir kavram.

Sektörün son 3 yıllık analizi

* Perakende sektörü, 2007 yılı sonunda toplam 150 milyar dolarlık (240 milyar TL) cirosuyla Türkiye’de dördüncü büyük sektörü konumuna geldi. Sektör cirosunun 2010 yılında 200 milyar dolara (320 MİLYAR tl) ulaşacağı tahmin edilmektedir.
 
* Cushman&Wakefield’in yayınladığı rapora göre, Türk perakende sektörü Avrupa’da 7’inci, dünyada 10’uncu sırada yer alıyor.
 
* Organize perakende sektörü 2007 yılının sonunda ulaştığı 57 milyar dolarlık (91 milyar TL) cirosuyla toplam perakende sektörünnün yüzde 38’ine tekabül ederken; 93 milyar dolarlık (149 milyar TL) cirosuyla geleneksel perakende sektörünün yüzde 62’sini oluşturuyor. Gıda perakendeciliği ise 80 milyar dolarlık (128 milyar TL) bir hacimle toplam perakende sektörünün yüzde 53,3’üne tekabül ediyor. Organize gıda perakendeciliği de 22 milyar dolarlık (35 milyar TL) cirosuyla toplam perakende sektörünün içinde yüzde 14,6, organize perakendeciliğinin içinde yüzde 38,5 ve toplam gıda perakendeciliğinin içinde de yüzde 27,5’lik bir paya ulaşıyor.

* Perakende sektöründe 2007 yılı sonu itibariyle toplam 2,7 milyon kişi istihdam ediyor. 2007 yılı sonunda organize perakende sektöründe istihdam edilenlerin sayısı 360 bine ulaştı. Organize perakendenin 2008 yılı Kasım ayı itibariyle ise 380 bin kişiyi istihdam ettiği hesaplandı. Organize perakende sektöründe gözlemlenen hızlı istihdam artışının temel nedeni Türkiye’nin her yanına dağılan alışveriş merkezleri olarak gösteriliyor. 2007 yılı sonu itibariyle 179 olan AVM sayısı, Kasım 2008 itibariyle 225’ya ulaştı. Türkiye’de 2010 yılında 350 civarında alışveriş merkezi olacağı tahmin edilirken, her yeni AVM’nin ortalama 1.000 ila 4.000 arasında istihdam yarattığı öngörülüyor.

* 2007 yılı sonunda 16 milyon m2 hizmet alanına sahip olan organize perakende sektöründe devam eden yeni mağaza ve AVM yatırımlarıyla birlikte 2008 yılının ilk 11 ayının sonunda toplam 17,5 milyon m2’lik hizmet alanına ulaşıldı.

AVM’lerin yarattığı 10 büyük değişim

(1) AVM’lerin sayısı artınca tüketiciler gidecekleri AVM’yi seçme şanslarına kavuştu.
(2) Trafik, ulaşım, park yeri, mağaza karması çok önemli hale geldi. Bu nedenle AVM’ler diğerlerinden farklı olmak için bir yarış içine girdiler.
(3) Hipermarketlerin devreye girmesi, sinemaların iki-üç perdeden çift sayılı perdelere çıkması, çocuk giyim ve eğlence ile karışık çocuk eğitimine yönelik aktiviteler, büyük akvaryumlar, İstinye Park örneğinde olduğu gibi açık ve kapalı AVM’ler, Akkoza örneğinde olduğu gibi 5.500 konutu ve AVM’yi içeren şehir merkezi yaklaşımları, Meydan örneğinde olduğu gibi AVM’yi İkea ile yanyana yaparak sinerjiden faydalanma girişimleri, outlet’ler hep müşteri için cazibe merkezi olma arayışlarıdır.

(4) AVM’ler arasındaki rekabet tüketiciye yaradı. Tüketici seçme olanağına kavuştu. Şüphesiz marka karması da bu seçimde önemli bir unsur olmakta. Tüketici, örneğin Zara’dan alışveriş yapmak istiyorsa Zara’nın bulunduğu AVM’yi tercih etmekte. Hepsinde Zara varsa ulaşım ve diğer ihtiyaçları ön plana çıkmakta.
(5) İlk alışveriş merkezlerinde kiracılar 50-100 m2 dükkanlar talep ederken şimdi 200-250 m2 ideal dükkan büyüklüğü haline geldi.
(6) ‘Food court’ (AVM’lerin yiyecek içecek katı) kavramı Türkiye’de Akmerkez, Galeria ve Printemps gibi alışveriş merkezlerinde başladı. Bu günlerde ise Kanyon örneğinde olduğu gibi oturmalı ve daha rafine restoranlara yönelme eğilimi görülüyor.
(7) Güvenlik konusu zaman içinde çok önem kazandı. İlk zamanlarda güvenlik görevlileri Amerika’da olduğu gibi hırsızlık, müşterileri yönlendirme ve garaj yönetimi ile ilgili konularda görev yapıyorlardı. Daha sonraları metal detektörler ve X-Ray cihazları devreye girdi.
(8) Yangın yönetmeliğinin Avrupa standartlarına getirilmesiyle birlikte yangın koridorları ve diğer önlemler normlara uygun şekilde yapılmaya başlandı.
(9) Rekabetin artması ile alışveriş merkezinin giriş ve çıkış yolları merkezler arasında müşteri tercihinde dolayısı ile müşteri trafiğinin artmasında çok önemli hale geldi.
(10) Garajlar zaman içinde büyüyerek her 20 metrekare kiralanabilir alana bir otopark yeri olacak şekilde tasarlanmaya başladı.

AVM’ler konut fiyatlarını nasıl etkiliyor?
Ülkemizde gayrimenkul sektöründe en fazla hareket alışveriş merkezleri alanında yaşanıyor. Yeni açılacaklarla birlikte önümüzdeki yıllarda Türkiye’deki alışveriş merkezi sayısının 350’yi, yapılacak yatırım tutarının da 20 milyar doları (36 milyar TL) aşacağı tahmin ediliyor. Peki sayısında sürekli artış olan alışveriş merkezleri emlak fiyatlarını nasıl ve neden etkiliyor?
 
Lal Değerlendirme’den Uzman Ebru Öz’e göre AVM’lerin emlak fiyatlarına etkisinin birçok nedeni bulunuyor. Alışveriş merkezlerinin çok yüksek bir istihdam kapasitesine sahip olduğunu hatırlatan Ebru Öz, yaklaşık 40 ila 50 bin metrekarelik bir alışveriş merkezinin ortalama 1.000 kişiye iş imkanı sağladığını, bu durumun bölgedeki insan popülasyonu üzerinde ani ve ciddi etkileri olduğunu söylüyor. AVM’lerde ve plazalarda çalışanların yakın bölgelerde konut gereksinimi oluştuğunu belirten Öz, özellikle plazalarda çalışan kişilerin genellikle ülke gelir ortalamasının üstünde gelire sahip müşteriler olduğuna dikkat çekti. Alışveriş merkezlerine bağlanan ana akslar üzerinde kalan lokasyonlarda lüks konut siteleri inşa edilip çok yüksek fiyatlara satılıyor. Yeni AVM’lerin gündeme gelmesiyle birlikte arsa fiyatları da hızlı bir şekilde artıyor. Bu da dolayısıyla o bölgedeki bütün taşınmaz piyasasını etkiliyor. Henüz inşa halindeyken çevredeki kira ve satış fiyatları ciddi şekilde etkileniyor. Yakın konumdaki dükkan ve mağazaların değerlerinde önce hızlı bir yükseliş sonra durağanlık görülüyor. Uzman Ebru Öz’e göre ise en önemli etki ofislerde yaşanıyor. Ofislerin kira ve satış fiyatları hızla yükseldiği için yükselme trendi sürekli olarak ülke gayrimenkul piyasasının üzerinde seyrediyor. Konutlarda yaşanan yükselişle beraber trafik, artan otopark ihtiyacı ve güvenlik gibi bir çok sorun baş gösteriyor.

Hürriyet Emlak

Benzer haberler

• Benzer haber yok.